7824 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875492680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005975875492680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 36 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 601 493 $ Poids 100 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 215 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 625 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 158 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 669 529 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 211 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 652 249 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 279 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 716 452 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 315 484 $ Poids 90 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 43 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 313 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 707 880 $ Poids 80 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 312 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 588 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 210 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 620 813 $ Poids 80 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 310 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 650 943 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.