7802 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 138,1 m² · constr. 2012 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875734660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005975875734660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 6 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 599 341 $ Poids 100 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 213 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 623 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 139 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 667 207 $ Poids 96 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 202 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 649 826 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 713 864 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 285 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 314 381 $ Poids 90 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 49 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 096 $ Poids 85 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 218 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 618 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 705 373 $ Poids 81 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 586 587 $ Poids 80 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 648 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 141 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 657 484 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.