7794 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 141 m² · constr. 2011 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875835560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005975875835560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 8 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 588 $ Poids 100 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 131 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 214 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 626 833 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 199 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 653 552 $ Poids 94 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 269 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 717 845 $ Poids 92 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 283 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 316 083 $ Poids 89 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 57 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 310 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 709 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 589 798 $ Poids 79 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 223 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 622 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.