1065 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875969050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005975875969050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 364 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 424 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +36 478 $ | 579 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 333 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 693 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 273 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 744 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 599 896 $ Poids 76 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 743 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 853 $ Poids 75 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 502 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 612 033 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.