1129 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 203,3 m² · constr. 2019 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975876455790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005975876455790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 792 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 296 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 52 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 317 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 787 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 950 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 924 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 876 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 971 038 $ Poids 27 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 80 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 883 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.