1164 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 132,1 m² · constr. 2015 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975876579210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005975876579210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 121 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 618 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 78 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 188 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 9 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 662 796 $ Poids 95 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 144 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 595 411 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 147 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 708 911 $ Poids 94 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 196 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 798 $ Poids 93 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 160 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 312 254 $ Poids 92 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 628 596 $ Poids 88 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 363 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 613 076 $ Poids 88 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 75 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 651 754 $ Poids 87 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 294 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 667 377 $ Poids 84 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 199 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 700 545 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.