1085 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 136,2 m² · constr. 2017 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975876781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005975876781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 72 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 610 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 168 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 634 652 $ Poids 97 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 65 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 678 669 $ Poids 97 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 141 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 661 722 $ Poids 97 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 212 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 726 572 $ Poids 95 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 226 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 319 769 $ Poids 92 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 124 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 163 $ Poids 88 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 289 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 628 466 $ Poids 83 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 259 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 717 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 260 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −22 653 $ | 596 787 $ Poids 82 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 644 484 $ Poids 80 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.