1197 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975877567150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005975877567150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 613 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 80 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 639 800 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 88 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 657 607 $ Poids 95 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 703 155 $ Poids 95 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 223 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 590 501 $ Poids 94 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 123 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 309 812 $ Poids 93 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 275 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 164 $ Poids 91 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 914 $ Poids 88 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 122 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 069 $ Poids 86 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 440 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 608 468 $ Poids 85 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 171 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 694 990 $ Poids 83 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 177 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 577 959 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.