1153 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 136,4 m² · constr. 2011 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975877972060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005975877972060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 172 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 616 070 $ Poids 97 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 108 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 642 407 $ Poids 97 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 49 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 083 $ Poids 97 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 166 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 705 940 $ Poids 95 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 178 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 311 009 $ Poids 93 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 230 $ Poids 86 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 222 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 697 707 $ Poids 83 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 227 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 580 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 383 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 611 595 $ Poids 81 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 57 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 403 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.