1240 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 80,5 m² · constr. 1992 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879388830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005975879388830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 643 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 656 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 478 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 299 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 567 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 411 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 630 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 611 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 547 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +18 423 $ | 497 328 $ Poids 64 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 893 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 511 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 179 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 550 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.