1230 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 188,2 m² · constr. 1992 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879477690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005975879477690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 198 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 143 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 356 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 694 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 114 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 680 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 489 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 562 $ Poids 40 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 78 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 888 195 $ Poids 29 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 826 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 384 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 753 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 150 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 640 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.