1200 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97 m² · constr. 1994 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879764040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005975879764040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 180 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −30 866 $ | 526 061 $ Poids 98 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 429 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +22 236 $ | 581 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 260 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 635 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 650 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 441 $ Poids 78 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 487 197 $ Poids 78 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 537 $ Poids 77 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 334 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.