1190 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005975879852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 191 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −33 672 $ | 512 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 434 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +19 456 $ | 567 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 380 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 605 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 389 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 654 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 246 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 622 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 579 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 514 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 587 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 532 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 339 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 674 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.