8123 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879928150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005975879928150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 195 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −36 478 $ | 540 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 528 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 538 $ Poids 90 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 736 $ Poids 89 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 385 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +16 677 $ | 595 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 630 $ Poids 84 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 456 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 603 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 652 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 613 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 183 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 231 925 $ Poids 78 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 457 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.