1180 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975879941670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005975879941670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 505 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 643 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 440 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +22 236 $ | 557 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 326 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 663 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +38 470 $ | 678 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 202 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −30 866 $ | 502 701 $ Poids 81 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 596 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +23 029 $ | 523 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 542 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 838 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 539 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 231 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 613 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.