8044 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 90,7 m² · constr. 2008 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975880269440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005975880269440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 487 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 519 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 73 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 581 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 693 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 51 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 678 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 714 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 689 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 155 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 918 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.