8084 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975880300520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005975880300520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 117 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 589 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 526 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 70 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 80 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 702 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 789 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 599 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 698 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 707 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 255 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.