8039 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975880656520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005975880656520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 77 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 121 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 618 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 33 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 649 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 437 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 477 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 341 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 543 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 86 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 668 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 616 883 $ Poids 75 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 289 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 645 417 $ Poids 73 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 540 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 56 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 619 103 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.