8035 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975880727240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005975880727240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 478 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 516 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 38 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 692 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 678 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 720 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 861 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 128 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 563 724 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.