7933 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,7 m² · constr. 2008 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975880793230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005975880793230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 310 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 563 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 19 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 377 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 615 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 493 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 560 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 317 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 268 $ Poids 88 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 743 325 $ Poids 84 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 588 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 670 112 $ Poids 82 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 645 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 600 972 $ Poids 80 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 606 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 593 824 $ Poids 80 % |
| 12 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 661 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 592 151 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.