8032 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975881481360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005975881481360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 92 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 170 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 647 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 434 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 693 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 612 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 125 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 471 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 292 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 587 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 692 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +7 766 $ | 257 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 227 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 536 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 50 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.