8024 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975881622690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005975881622690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 182 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 111 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 630 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 417 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 47 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 605 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 540 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 671 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.