8012 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975881845030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005975881845030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 406 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 57 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 82 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 290 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 700 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 836 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 210 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 570 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 639 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 693 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 311 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 641 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 418 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.