8008 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975881986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005975881986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 393 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 520 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 59 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 582 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 694 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 89 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 631 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 691 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 216 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 766 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.