7850 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 121,7 m² · constr. 2010 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883009430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005975883009430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 72 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 105 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 034 $ Poids 99 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 17 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 626 749 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 502 060 $ Poids 95 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 732 $ Poids 93 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 512 $ Poids 91 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 162 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 678 588 $ Poids 91 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 413 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 274 869 $ Poids 90 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 654 $ Poids 88 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 756 684 $ Poids 78 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 687 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 604 244 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.