7904 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883182420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005975883182420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 474 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 34 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 572 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 834 $ Poids 98 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 79 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 238 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 352 $ Poids 95 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 511 $ Poids 92 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 136 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 676 239 $ Poids 91 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 743 $ Poids 90 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 292 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 482 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 273 908 $ Poids 87 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 753 877 $ Poids 80 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 639 439 $ Poids 80 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 658 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 602 089 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.