7851 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883316170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005975883316170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 169 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 195 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 592 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 330 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 616 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 394 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 642 741 $ Poids 91 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 463 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 706 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 476 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 311 167 $ Poids 85 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 642 083 $ Poids 84 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 27 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 221 $ Poids 83 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 813 $ Poids 79 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 44 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 666 748 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.