7825 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005975883618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 184 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 582 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 314 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 605 041 $ Poids 92 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 384 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 764 $ Poids 90 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 47 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 601 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 454 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 693 713 $ Poids 88 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 305 810 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 982 $ Poids 84 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 48 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 116 $ Poids 83 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 612 $ Poids 82 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 171 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 802 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.