7961 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 123,1 m² · constr. 2010 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883645430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005975883645430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 21 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 531 $ Poids 100 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 300 $ Poids 99 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 69 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 630 206 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 504 708 $ Poids 96 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 134 $ Poids 92 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 90 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 682 154 $ Poids 92 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 501 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 922 $ Poids 89 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 636 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 452 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 276 423 $ Poids 87 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 608 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 854 $ Poids 77 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 581 777 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.