7817 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 121,7 m² · constr. 2009 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883719440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005975883719440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 59 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 571 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 134 $ Poids 98 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 57 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 759 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 785 $ Poids 97 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 782 $ Poids 93 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 98 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 675 475 $ Poids 92 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 468 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 562 $ Poids 90 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 412 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 273 575 $ Poids 90 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 104 $ Poids 88 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 638 624 $ Poids 79 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 777 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 752 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 575 326 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.