7948 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 138,9 m² · constr. 2009 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975883801270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005975883801270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 258 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 592 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 659 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 615 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 458 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 864 $ Poids 88 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 528 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 705 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 641 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 210 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 310 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 43 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 611 674 $ Poids 81 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 625 $ Poids 81 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 572 027 $ Poids 78 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 111 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 227 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.