7838 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884210870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005975884210870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 72 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 576 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 98 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 800 $ Poids 99 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 8 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 697 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 567 $ Poids 95 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 642 $ Poids 93 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 148 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 680 570 $ Poids 91 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 434 $ Poids 91 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 398 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 275 795 $ Poids 88 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 364 $ Poids 87 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 580 006 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 036 $ Poids 79 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 282 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 624 236 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.