7828 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884291480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005975884291480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 145 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 592 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 278 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 616 405 $ Poids 93 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 345 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 642 741 $ Poids 92 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 415 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 706 297 $ Poids 89 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 428 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 311 167 $ Poids 86 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 76 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 642 083 $ Poids 82 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 427 $ Poids 80 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 813 $ Poids 77 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 451 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −51 064 $ | 698 063 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.