7806 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 122,7 m² · constr. 2010 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005975884523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 600 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 93 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 367 $ Poids 99 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 47 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 629 218 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 167 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 503 951 $ Poids 96 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 162 $ Poids 94 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 948 $ Poids 92 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 136 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 681 135 $ Poids 91 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 372 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 275 979 $ Poids 90 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 784 $ Poids 87 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 580 841 $ Poids 78 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 605 913 $ Poids 76 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 267 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 625 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.