965 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884739550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005975884739550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 110 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 624 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 693 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 298 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 677 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 319 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 650 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 369 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 743 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 327 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 627 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 414 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 734 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 120 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 610 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 036 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.