955 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 136,1 m² · constr. 2012 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884808690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005975884808690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 120 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 595 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 618 543 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 644 980 $ Poids 93 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 380 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 708 688 $ Poids 91 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 100 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 394 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 312 175 $ Poids 88 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 149 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 613 782 $ Poids 86 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 105 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 668 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 195 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 624 $ Poids 79 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 644 042 $ Poids 79 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 533 842 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.