945 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884877730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005975884877730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 131 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 606 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 241 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 675 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 631 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 320 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 658 214 $ Poids 92 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 391 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 722 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 405 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 318 194 $ Poids 86 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 143 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 626 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 436 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 714 042 $ Poids 77 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 593 795 $ Poids 76 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 656 523 $ Poids 76 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 128 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 820 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.