935 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975884946960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005975884946960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 136 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 588 937 $ Poids 98 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 102 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 642 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 796 $ Poids 94 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 215 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 866 $ Poids 93 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 668 $ Poids 91 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 141 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 694 493 $ Poids 90 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 281 676 $ Poids 87 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 352 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 593 742 $ Poids 84 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 849 $ Poids 84 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 252 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 942 $ Poids 83 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 619 297 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.