1055 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885068040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005975885068040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 585 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 423 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 569 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 698 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 419 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 272 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 647 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 639 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 600 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 623 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 734 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 588 864 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.