1045 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 121,2 m² · constr. 2015 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885137190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005975885137190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 233 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 587 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 105 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 267 $ Poids 96 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 602 044 $ Poids 96 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 168 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 640 465 $ Poids 96 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 236 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 939 $ Poids 95 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 236 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 280 786 $ Poids 95 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 269 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 692 878 $ Poids 89 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 593 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 201 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 531 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 655 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.