1025 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 167,8 m² · constr. 2013 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885285270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005975885285270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 355 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 370 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 704 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 50 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 666 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 138 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 704 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 855 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 147 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 739 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 225 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 725 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 685 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 248 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 105 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 695 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 297 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 794 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 310 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 348 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 472 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.