8018 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885349620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005975885349620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 331 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 515 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 297 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 566 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 701 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 588 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 789 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 242 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 727 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 592 368 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.