1005 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 131,1 m² · constr. 2010 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885443180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005975885443180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 72 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 69 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 578 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 600 494 $ Poids 93 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 173 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 644 598 $ Poids 93 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 191 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 282 $ Poids 93 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 251 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 626 266 $ Poids 93 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 323 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 688 698 $ Poids 90 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 574 $ Poids 88 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 131 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 649 958 $ Poids 88 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 337 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 303 667 $ Poids 88 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 410 $ Poids 86 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 519 836 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.