995 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 138,4 m² · constr. 2013 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 479 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885522120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005975885522120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 80 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 602 979 $ Poids 100 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 078 $ Poids 95 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 627 099 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 653 853 $ Poids 94 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 337 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 718 166 $ Poids 91 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 350 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 316 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 76 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 696 $ Poids 84 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 180 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 622 063 $ Poids 81 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 709 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 382 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 590 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 652 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 163 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.