985 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 140,4 m² · constr. 2012 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 460 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975885591260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005975885591260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 90 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 604 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 197 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 298 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 628 604 $ Poids 93 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 655 399 $ Poids 93 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 348 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 719 817 $ Poids 90 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 361 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 316 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 172 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 623 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 392 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −44 255 $ | 711 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 393 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 591 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 653 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.