8027 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 132,2 m² · constr. 2001 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886374920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005975886374920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 574 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 115 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 553 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 599 231 $ Poids 95 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 578 $ Poids 95 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 431 $ Poids 93 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 235 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 659 819 $ Poids 93 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 248 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −26 941 $ | 291 409 $ Poids 90 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 308 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 572 851 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 27 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 697 $ Poids 87 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 239 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 540 $ Poids 87 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 246 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 625 764 $ Poids 84 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 442 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.