8022 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 89,3 m² · constr. 2015 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886450240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005975886450240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 323 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 515 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 509 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 284 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 684 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 438 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 563 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 537 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 701 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 578 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 777 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 794 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 231 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 217 $ Poids 73 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 592 079 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.