8031 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 127,9 m² · constr. 2001 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886525330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005975886525330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 559 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 312 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 562 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 31 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 600 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 065 $ Poids 93 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 222 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 564 432 $ Poids 91 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 252 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 615 147 $ Poids 90 % |
| 7 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 180 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 588 812 $ Poids 90 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 260 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 493 310 $ Poids 90 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 94 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 608 591 $ Poids 90 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 246 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 648 691 $ Poids 88 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 127 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 544 480 $ Poids 88 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 153 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 270 103 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.