996 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 122 m² · constr. 2003 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886637120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005975886637120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 244 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 568 592 $ Poids 97 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 32 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 811 $ Poids 97 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 134 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 266 142 $ Poids 96 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 333 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 554 723 $ Poids 95 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 702 $ Poids 94 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 274 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 606 560 $ Poids 94 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 344 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 657 562 $ Poids 88 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 556 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 443 $ Poids 78 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 183 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 581 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 100 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 601 238 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.