8030 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886670850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005975886670850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 105 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 566 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 632 049 $ Poids 96 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 588 064 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 215 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 613 284 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 284 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 674 831 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 298 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 941 $ | 297 807 $ Poids 90 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 139 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 582 963 $ Poids 85 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 586 445 $ Poids 81 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 336 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 681 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 339 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 566 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 77 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 624 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 601 668 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.